旧楼加装电梯 施工方案和服务成考核重点

      对于长期居住在没有电梯的住宅楼里的老年人来说,上下楼成为他们的出行苦恼。本着以人为本的原则,为方便老年人出行,今年,各地采购单位加大了对旧楼加装电梯项目的招标。

  业内人士分析,目前,旧楼加装电梯项目主要集中在一线城市,在解决老年人出行难问题的同时,也为电梯企业带来了新的市场机遇。

  旧楼加装电梯项目扎堆
     随着人口老龄化趋势日益严峻,社会上对旧楼加装电梯的呼声日渐高涨。但由于资金不到位、住户意见不统一等问题的存在,使得这项工作难以推进。但在政府采购市场,这一工作落实情况良好。

  据统计,今年以来,有关旧楼加装电梯政府采购项目高达数十个。不久前,中央党校对该单位住宅加装的62台电梯项目进行招标。

  "旧楼加装电梯属于民生工程,要做好这项民生工程须坚持以人为本的原则。"中央党校采购人代表陈静表示,中央党校旧楼加装电梯能够成功,除了有政府资金支持外,还与每家住户充分沟通密不可分,比如在资金不充裕的情况下,需要每层住户再掏一点费用。由于大家都属于同一单位,意见容易达成一致。
  据介绍,早在几年前,中央党校就启动了老旧住宅加装电梯这项工作,一些前期的项目已完工。由于项目进展顺利,住户比较满意,中央党校的做法还吸引了很多兄弟单位前来学习。陈静表示:"后期,中央党校还将对第三期住宅加装电梯项目招标。"

  "对旧楼加装电梯无疑是一件利民的好事。现在老楼里面居住的老年人越来越多,很多老年人已达到八九十岁的高龄,还有一部分老年人长期依靠轮椅出行,如果没有电梯,出行非常困难。"北京金房设备安装有限公司总经理阳明如是说。

  企业看重旧楼改造市场
  作为潜力市场,旧楼加装电梯采购项目总能吸引众多供应商的关注。比如,中央党校住宅楼二期第二阶段62台加装电梯采购项目招标就吸引了北京九方基业机电工程有限公司、永大电梯设备(中国)有限公司、北京联合通力电梯有限公司、西继迅达(许昌)电梯有限公司、莱茵贝格电梯(北京)有限公司、溧阳兴平电梯有限公司、北京四季海星电梯工程有限公司、杭州西奥电梯有限公司、北京西奥昆仑电梯工程有限公司和北京金房设备安装有限公司等10家供应商参与竞标。

  上海三菱、西子奥的斯、江南嘉捷等电梯厂家均成立了专业的旧楼更新改造及旧楼加装电梯项目部,用定制化的解决方案服务客户。

  重视施工方案及售后服务
  为了保证供应商之间的充分竞争,旧楼加装电梯项目招标往往采用综合评分法。在评分标准中,施工方案和售后服务成为考核重点。
  比如,在某旧楼加装电梯项目评分要素中,施工及安装方案占11分、售后服务及承诺占15分。施工方案和售后服务两项分值就占到了26分,远远高于普通电梯项目招标所占分值比例。业内专家分析,旧楼加装电梯没有预留井道,要求供应商能够提供完美的施工方案,既要保证电梯安全运行又要保证整体结构一致性。另外,如何保证在施工过程中不影响住户正常生活也很重要。

  据了解,施工方案一般从施工技术措施和进度计划、施工安全保障和质量管理措施情况、施工中扰民的处理措施、安装项目经理资质等几个方面评价。

  在售后服务中,售后服务程序及措施、免费维保期限、报修后反应时间和备品备件供应等成为考核重点。
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