上海16米以上的住宅必须设置电梯

 

      作为国内首份将100——150米超高层住宅系统纳入规范的住宅设计标准,上海住宅新标准围绕消防安全等问题提出包括百米的高层住宅应设置避难层(区)等要求。

      此外,新标准增加了多层住宅建筑应设置电梯的规定,同时对全装修房室内污染物含量做出了要求。

      上海联创国际设计集团城市人居设计研究院院长万晓宁在接受中国房地产报记者采访时表示,新规定刚出来,实际操作性要看执行力度和规范解读程度,比如国家标准针对担架电梯的要求出来很长时间了,但现在很多地方还没有执行。

      长期以来,全国各地普遍要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯,但随着经济发展以及我国社会进入老龄化阶段,居家养老已成为普遍现象。此次上海修订的新标准在全国范围内率先明确规定4——6层的多层住宅也应设电梯,并作为强制性条文执行。


      安装电梯会影响多层住宅一直以来高得房率吗?陈华宁给媒体算了一笔账,为一梯三户的多层住宅安装电梯,由于住户总数少,可选择轿厢尺寸约为1.4米×1.0米、载重500公斤以下的小型电梯,算下来每户增加的公摊面积不足1平方米。

      不过,曾在同济大学设计院工作的一位设计师告诉中国房地产报记者,多层设电梯主要考虑老龄化社会的需要,但是我觉得新标准考虑得不是很全面,首先既然为了老人使用,应该满足《老年人建筑规范》关于电梯的要求,其次应该满足担架电梯的使用要求,轿厢1.4米×1.1米过小,电梯厅净宽至少要1.5米。“这样算下来分摊面积不一定小。”

      上述设计师同时认为,关于多层住宅设置电梯,其实3层的别墅比多层要高,既然4层要设置电梯的话,不如规定全部设置了,因为针对老人的建筑要求3层就要有电梯,2层的可以设置坡度不大于1∶12的坡道。

       其实,不仅是上海,北京也在尝试新建住宅强制进行适老化设计。自去年11月8日开始公开征求意见的《北京市养老服务设施规划设计技术要点》就规定,新建3层及3层以上多层住宅应至少设置一台电梯,同时要求, 凡设置一台电梯的住宅,应设置为可容纳担架的电梯,轿厢规格≥1.5×1.6m;凡设置两台以上电梯的住宅,应至少设置一台可容纳担架的电梯,轿厢规格≥1.5×1.6m。

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